LE PRET LISSE?

Le principe  

Le lissage de crédit permet d'obtenir, sur un ensemble de crédits, des mensualités de remboursement d'un montant constant dans le temps. Pour cela, les échéances du crédit "lisseur" sont spécialement calculées pour compenser les variations de mensualité ou de durée des autres crédits.
La technique du lissage de crédit n'est pas nouvelle, mais était peu utilisé il y a encore quelques années. Aujourd'hui, avec l'augmentation des prix de l'immobilier, la pratique de taux d'intérêts historiquement bas, et, des durées de remboursement en augmentation, son usage se généralise. D'autant plus, que les crédits réglementés, comme le Crédit à Taux Zéro ou le Crédit Epargne Logement, n'ont pas été adaptés à la conjoncture.


Exemple

Vous souhaitez financer 100.000 € sur 15 ans, pour l'achat d'un bien.

Le taux du crédit principal est de 5 %.
Vous avez droit à un crédit à taux zéro d'un montant de 15.244.90 €, remboursable sur 8 ans. Soit une mensualité de : 158,80 €.
Avec un crédit classique, l'échéance du crédit principal serait de 670,24 € pendant 15 ans.
Soit au total : 829,04 € les 8 premières années, et 670,24 € les 7 dernières.
En utilisant le lissage de crédit, vous obtiendrez un crédit principal avec des échéances de :
• 610,63 € les 8 premières années,
• 769,43 € les 7 dernières années.
Soit globalement, des mensualités constantes de 769,43 €.
On parle aussi d'emboîtement de crédit : le crédit classique vient s'emboîter sur le crédit à taux zéro pour avoir un remboursement constant.